Große Praxis- bzw. Büroräumlichkeit in Top-Lage!

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PropNo. 3109
Type of commercialization Rent
Type of property Offices/Medical facilities
Postcode 6700
City Bludenz
Street Werdenbergerstraße
House number 40a
Country Austria
Floor 2. OG
Usable area 174,00 sqm
Number of rooms 7
Combustion Gas
Heating type Underfloor heating
Floor Tiles, Laminate flooring
Elevator Yes, Lift
Guest toilet Yes
PropNo. 3109 Type of commercialization Rent
Type of property Offices/Medical facilities Postcode 6700
City Bludenz Street Werdenbergerstraße
House number 40a Country Austria
Floor 2. OG Usable area 174,00 sqm
Number of rooms 7 Combustion Gas
Heating type Underfloor heating Floor Tiles, Laminate flooring
Elevator Yes, Lift Guest toilet Yes

Hinweis zur Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Real estate details
Diese zentral gelegene Räumlichkeit, welche derzeit als Physiopraxis genutzt wird, befindet sich mitten in der Bludenzer Innenstadt und bietet somit eine perfekte Infrastruktur.

Derzeit ist die Aufteilung wie folgt:
- Küche
- Gäste-WC
- 2 Badezimmer
- Wartebereich und Empfang
- 5 Behandlungsräume
- Sportraum

Bequem mittels Lift gelangen Sie und Ihre Klienten in das 2. Obergeschoss.

Verfügbar ist die Räumlichkeit ab 01.10.2025 und wird langfristig vermietet.

Aufteilung der monatlichen Kosten:
- Miete: EUR 1.985,00
- Betriebskosten: EUR 673,00
= Monatliche Gesamtkosten: 2.658,00

Die angeführten Betriebskosten beziehen sich auf die aktuelle, vorliegende Betriebskostenabrechnung bzw. Betriebskostenvorschreibung.
Die tatsächlichen Kosten sind verbrauchsabhängig und können somit höher oder auch niedriger ausfallen.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Wir weisen Sie darauf hin, dass der angeführte Grundriss als Symbolbild gilt und dieser sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Volksbank Vorarlberg e. Gen.

Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir glauben, Ihnen mit diesem Angebot ein interessantes Objekt namhaft gemacht zu haben und freuen uns von Ihnen zu hören.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten
3 BMM - Kaution
3 BMM - Vermittlungshonorar zzgl. 20 % MwSt.
Vergebührung beim Finanzamt
Mtl. Gesamtbelastung 2.658,00 €
Commission 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
Currency
Deposit 3 Bruttomonatsmieten
Commission-free Yes
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction 2001
Real estate details
Diese zentral gelegene Räumlichkeit, welche derzeit als Physiopraxis genutzt wird, befindet sich mitten in der Bludenzer Innenstadt und bietet somit eine perfekte Infrastruktur.

Derzeit ist die Aufteilung wie folgt:
- Küche
- Gäste-WC
- 2 Badezimmer
- Wartebereich und Empfang
- 5 Behandlungsräume
- Sportraum

Bequem mittels Lift gelangen Sie und Ihre Klienten in das 2. Obergeschoss.

Verfügbar ist die Räumlichkeit ab 01.10.2025 und wird langfristig vermietet.

Aufteilung der monatlichen Kosten:
- Miete: EUR 1.985,00
- Betriebskosten: EUR 673,00
= Monatliche Gesamtkosten: 2.658,00

Die angeführten Betriebskosten beziehen sich auf die aktuelle, vorliegende Betriebskostenabrechnung bzw. Betriebskostenvorschreibung.
Die tatsächlichen Kosten sind verbrauchsabhängig und können somit höher oder auch niedriger ausfallen.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Wir weisen Sie darauf hin, dass der angeführte Grundriss als Symbolbild gilt und dieser sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Volksbank Vorarlberg e. Gen.

Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir glauben, Ihnen mit diesem Angebot ein interessantes Objekt namhaft gemacht zu haben und freuen uns von Ihnen zu hören.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten
3 BMM - Kaution
3 BMM - Vermittlungshonorar zzgl. 20 % MwSt.
Vergebührung beim Finanzamt
Mtl. Gesamtbelastung 2.658,00 €
Commission 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
Currency
Deposit 3 Bruttomonatsmieten
Commission-free Yes
Description of property Diese zentral gelegene Räumlichkeit, welche derzeit als Physiopraxis genutzt wird, befindet sich mitten in der Bludenzer Innenstadt und bietet somit eine perfekte Infrastruktur.

Derzeit ist die Aufteilung wie folgt:
- Küche
- Gäste-WC
- 2 Badezimmer
- Wartebereich und Empfang
- 5 Behandlungsräume
- Sportraum

Bequem mittels Lift gelangen Sie und Ihre Klienten in das 2. Obergeschoss.

Verfügbar ist die Räumlichkeit ab 01.10.2025 und wird langfristig vermietet.

Aufteilung der monatlichen Kosten:
- Miete: EUR 1.985,00
- Betriebskosten: EUR 673,00
= Monatliche Gesamtkosten: 2.658,00

Die angeführten Betriebskosten beziehen sich auf die aktuelle, vorliegende Betriebskostenabrechnung bzw. Betriebskostenvorschreibung.
Die tatsächlichen Kosten sind verbrauchsabhängig und können somit höher oder auch niedriger ausfallen.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Wir weisen Sie darauf hin, dass der angeführte Grundriss als Symbolbild gilt und dieser sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Volksbank Vorarlberg e. Gen.

Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir glauben, Ihnen mit diesem Angebot ein interessantes Objekt namhaft gemacht zu haben und freuen uns von Ihnen zu hören.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten
3 BMM - Kaution
3 BMM - Vermittlungshonorar zzgl. 20 % MwSt.
Vergebührung beim Finanzamt
Contact person
  • Martin Zgubic

Mr. Martin Zgubic
Lustenauer Straße 49
6850 Dornbirn

+43 (0)50 882 3937 martin.zgubic@volksbank-immo.at

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Property location
Volksbank Vorarlberg Immobilien GmbH & Co OG

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