Familienfreundliche Wohnung mit 176 m² Privatgarten!

Wohnen mit viel Platz, Privatsphäre und eigenem Garten: Diese charmante 4-Zimmerwohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Paare die großzügiges Wohnen mit einem privaten Außenbereich verbinden möchten.

Der durchdachte Grundriss teilt sich wie folgt auf:

- einladender Vorraum mit einer hochwertigen Einbaugarderobe
- drei gut geschnittene Schlafzimmer
- lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer als Mittelpunkt des Familienlebens mit Zugang zum eigenen Garten
- geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Einzelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC

Hochwertiger Parkett in den Wohnbereichen und pflegeleichte Fliesen in den Nassräumen sorgen für eine zeitlose und angenehme Wohnatmosphäre. Die stilvolle, zeitlose Küche bietet viel Stauraum und gliedert sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Das absolute Highlight ist der ca. 176 m² große Privatgarten. Ob Spielplatz für ihre Kinder, gemütliche Grillabende mit Freunden, entspannte Stunden im Grünen oder liebevoll angelegte Beete. Die gemütliche Terrasse bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke und hat zudem noch einen praktischen Abstellraum.

Zwei zugeordnete Tiefgaragenplätze sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Zudem ist ein allgemeiner Trockenraum, sowie ein Fahrradraum vorhanden.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Reparaturfond belaufen sich lt. aktueller Vorschreibung auf EUR 428,00.

Das Bauvorhaben wurde lt. Nutzwertgutachten am 12.10.2017 bewilligt. Die Wohnungsübergabe erfolgte im März 2020.

Energieausweis:
HWB: 24,00 kWh/m²a Kl. A, fgee: 0,53 Kl. A++, EEB: gesamt 54.410

Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann.
Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, entweder unter, auf oder auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt zeitnah ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des Anbots.

Wir weisen Sie darauf hin, dass der angeführte Grundriss als Symbolbild gilt und dieser sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Die angeführten Betriebskosten beziehen sich auf die aktuelle, vorliegende Betriebskostenabrechnung bzw. Betriebskostenvorschreibung. Die tatsächlichen Kosten sind verbrauchsabhängig und können somit höher oder auch niedriger ausfallen.

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weiters weisen wir Sie auf Ihr Rücktrittsrecht gem. § 30 a Konsumentenschutzgesetz hin. Den genauen Wortlaut des § 15 Maklergesetzes und des § 30 a Konsumentenschutzgesetzes können Sie dem beiliegenden Merkblatt entnehmen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Volksbank Vorarlberg e. Gen.
Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir glauben, Ihnen mit diesem Angebot ein interessantes Objekt namhaft gemacht zu haben.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten

 
Energieausweis
Gültig bis: 06.07.2027
Endenergiebedarf: 24.00 kWh/(m²*a)

Kaufpreis	552.000,00 €
Gesamtbetriebskosten inkl. Rücklage	428,00 €
Provision	3,6% inkl. 20% USt.
Währung	€
Rücklagen p.M.	124,00 €