Dachgeschosswohnung mit viel Charme!

Diese Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair ist nur ein Katzensprung von der Feldkircher Innenstadt sowie von der Grenze zu Liechtenstein entfernt.

Sie besteht aus insgesamt 3-Zimmern, welche sich wie folgt aufteilen:

- Diele
- großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Modernes Badezimmer mit Badewanne
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer

Beheizt wird mittels einer Erdgas-Zentralheizung. Der Boiler (100 Liter) wurde 12/2022 ausgetauscht.
Der Reparaturfond ist per 31.12.2022 mit ca. EUR 35.000,00 gefüllt.

Wir weisen darauf hin, dass kein Lift sowie kein zugeordneter Parkplatz vorhanden ist.

Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann.
Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, entweder unter, auf oder auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt zeitnah ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des Anbots.

Wir weisen Sie darauf hin, dass der angeführte Grundriss als Symbolbild gilt und dieser sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weiters weisen wir Sie auf Ihr Rücktrittsrecht gem. § 30 a Konsumentenschutzgesetz hin. Den genauen Wortlaut des § 15 Maklergesetzes und des § 30 a Konsumentenschutzgesetzes können Sie dem beiliegenden Merkblatt entnehmen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Volksbank Vorarlberg e. Gen.
Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir glauben, Ihnen mit diesem Angebot ein interessantes Objekt namhaft gemacht zu haben.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten

Purchase price	276.000,00 €
Gesamtbetriebskosten inkl. Rücklage	208,69 €
Commission	3,6% inkl. 20% USt.
Currency	€
Reserves p. m.	57,60 €
VAT	16,11 €
Net operating costs	134,98 €