Gelegenheit zum sanieren!

SANIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS in sonniger Lage von Lustenau!

Lassen Sie sich bei einem aufschlussreichen Rundgang durch dieses charmante Einfamilienhaus begeistern: Über eine kurze Außenstiege gelangt man in den Eingangsbereich des Hauses, welcher als Erker mit Holzdetails erbaut wurde. Wenn Sie weiter gehen, gelangen Sie in einen Vorraum, von welchem Sie sogleich über die Holzstiege in das Obergeschoss gelangen. Durch die nächste Tür gelangen Sie in das WC - die gegenüberliegende Tür führt Sie in das Wohnzimmer und in den Wintergarten. Die Küche mit Essbereich finden Sie gleich links neben dem Eingang.

Im Obergeschoss befindet sich ein Vorraum, von welchem aus Sie in zwei separate Zimmer mit Dachschrägen gelangen.

Links vom Eingang befindet sich ein Treppenabgang in den Keller - hier befindet sich eine geräumige Garage.

WICHTIG:
Sollten Sie sich für den Erwerb dieses Hauses entscheiden, so muss das gegenständliche Grundstück in zwei Parzellen geteilt werden und ein Geh- und Fahrrecht auf das hintere Grundstück eingeräumt werden. Nach der Teilung wird das Grundstück auf dem das Haus steht, voraussichtlich ein Flächenausmaß von ca. 412 m² haben.

Der Verkauf des Hauses findet nur vorbehaltlich des Verkaufes des Restgrundstückes statt!
Natürlich kann auch das gesamte Grundstück inkl. Einfamilienhaus erworben werden. (Hierzu übermitteln wir Ihnen gerne ein separates Exposé).

HIGHLIGHTS:

- TOP-LAGE in der Gemeinde Lustenau, ganz in der Nähe zur Schweizer Grenze
- Wunderschöne Landschaften und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten
- Bestandshaus bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss
- Perfekt für eine Familie
- Großartiger Garten
- Ebenes Grundstück
- Ruhige Wohngegend
- Garage
- voll unterkellert d.h. viel Stauraum

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Wir weisen Sie darauf hin, dass der angeführte Grundriss als Symbolbild gilt und dieser sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir beraten Sie gerne unverbindlich über den Verkauf und die Bewertung Ihrer Liegenschaft, sowie die Energieausweiserstellung.

Gerne stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Weiters weisen wir Sie auf Ihr Rücktrittsrecht gem. § 30 a Konsumentenschutzgesetz hin. Den genauen Wortlaut des § 15 Maklergesetzes und des § 30 a Konsumentenschutzgesetzes können Sie dem beiliegenden Merkblatt entnehmen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Volksbank Vorarlberg e. Gen.
Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir glauben, Ihnen mit diesem Angebot ein interessantes Objekt namhaft gemacht zu haben und freuen uns von Ihnen zu hören.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten

Purchase price	550.000,00 €
Commission	3,6% inkl. 20% USt.
Currency	€