Eigentumswohnung in sonniger und zentraler Lage!

Raumwunder mit Bergblick in Schruns zu verkaufen!

Die ca. 88,53 m² große Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- Vorraum
- Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon 1
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Wohnzimmer
- Wohnküche mit Zugang zum Balkon 2
- Badezimmer
- separates WC

Die Immobilie in idyllischer Lage bietet zwei Balkone mit einer Fläche von ca. 4,93 m² und ca. 5,90 m² sowie ein schöner Ausblick.

Die Fassade sowie die Fenster wurden erneuert. Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und mit Jalousien ausgestattet.

Das Badezimmer im Retrolook aus den 70er-Jahren ist vollständig verfliest und bietet eine Badewanne und ein Einzelwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC passt sich mit seinem Stil an das Badezimmer an.

Das Koch- und Esszimmer bietet eine großflächige Einbauküche sowie ein direkter Zugang zum Balkon.

Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer besteht viel Platz um seine Möbelträume auf dem schönen Parkettboden zu verwirklichen.

Die Heizung wurde an die Fernwärme angeschlossen. Die Wärme wird mittels Heizköpern verteilt.

Ein Garagenplatz rundet dieses Angebot ab.

Wir weisen darauf hin, dass kein Lift vorhanden ist.
Des Weiteren ist keine Ferienwidmung vorhanden.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Wir weisen Sie darauf hin, dass der angeführte Grundriss als Symbolbild gilt und dieser sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir beraten Sie gerne unverbindlich über den Verkauf und die Bewertung Ihrer Liegenschaft, sowie die Energieausweiserstellung.

Gerne stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Weiters weisen wir Sie auf Ihr Rücktrittsrecht gem. § 30 a Konsumentenschutzgesetz hin. Den genauen Wortlaut des § 15 Maklergesetzes und des § 30 a Konsumentenschutzgesetzes können Sie dem beiliegenden Merkblatt entnehmen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Volksbank Vorarlberg e. Gen.
Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir glauben, Ihnen mit diesem Angebot ein interessantes Objekt namhaft gemacht zu haben und freuen uns von Ihnen zu hören.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten

Purchase price	408.000 €
Gesamtbetriebskosten	356 €
Commission	3,6% inkl. 20% USt.
Currency	€
Reserves p. m.	144 €
VAT	21,55 €
Net operating costs	190,45 €