Ruhig gelegene 4,5-Zimmerwohnung in Hard!

Dieses ca. 1987 errichtete Wohnhaus mit nur 6 Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage - der Bodensee sowie der Harder Damm und diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 88,66 m² welche sich wie folgt aufteilt:

- Eingangsbereich
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Wohnküche
- Wohnzimmer
- Bad mit Fenster
- Gäste-WC
- Abstellraum

Die Wohnung wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt - zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Schwedenofen vorhanden. Das Bad verfügt über eine Badewanne, ein Einzelwaschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat untergebracht.

Zu der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenplatz und ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 11,84 m².

Der Reparaturfond ist per 07.06.2021 mit ca. € 68.000,00 gefüllt.

Wir weisen Sie darauf hin, dass der angeführte Grundriss als Symbolbild gilt und dieser sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir beraten Sie gerne unverbindlich über den Verkauf und die Bewertung Ihrer Liegenschaft, sowie die Energieausweiserstellung.

Gerne stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Weiters weisen wir Sie auf Ihr Rücktrittsrecht gem. § 30 a Konsumentenschutzgesetz hin. Den genauen Wortlaut des § 15 Maklergesetzes und des § 30 a Konsumentenschutzgesetzes können Sie dem beiliegenden Merkblatt entnehmen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Volksbank Vorarlberg e. Gen.
Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir glauben, Ihnen mit diesem Angebot ein interessantes Objekt namhaft gemacht zu haben und freuen uns von Ihnen zu hören.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten

Purchase price	452.000,00 €
Gesamtbetriebskosten	468,65 €
Commission	3,6% inkl. 20% USt.
Currency	€
Reserves p. m.	149,50 €
VAT	32,61 €
Net operating costs	286,54 €