Ein Wohntraum über den Dächern Dornbirn´s!

Kennen Sie das Gefühl mitten im Geschehen und doch für sich zu sein? Nein?
Dann ist diese Dachgeschosswohnung perfekt für Sie!

Diese Wohnung befindet sich in der obersten Etage einer im Jahre 2009 errichteten Wohnanlage und verfügt über ca. 87,59 m² Wohnfläche - zusätzlich ist sie barrierefrei. Nur durch einen privaten Gang lässt sich dieses exklusive Objekt erreichen.

Die Dachterrasse mit ca. 149,29 m² besticht durch den Blick über Dornbirn bis nach Bregenz. Für Lagermöglichkeiten ist auf der Terrasse mit einem kleinen Abstellraum gesorgt.

Das Herzstück der Wohnung ist, neben der großzügigen Terrasse, der lichtdurchflutete und offene Wohn- und Essbereich, der ebenfalls einen wunderschönen Ausblick bietet.

Durch die edle Bodengestaltung aus Parkett und Fliesen wirkt die Wohnung offen und hell.

Mittels einer Gas-Fußbodenheizung, welche die Wärme über den Fußboden verteilt, wird für wohlige Wärme in Ihren 4 Wänden gesorgt. Ein weiterer Vorteil ist das separate Gäste-WC.

Durch die unvergleichbar-zentrale Lage lassen sich jegliche alltägliche Erledigungen zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. Sämtliche Anschlüsse des öffentlichen Verkehrs sind vor der Haustüre.

Desweiteren ist ein Tiefgaragenplatz inkludiert. Für Besucher stehen ebenfalls genügend Parkplätze im Freien zur Verfügung. Stand Reperaturfond beträgt per 31.12.2020 ca. € 203.229,78.

Ihnen stehen diverse Gemeinschaftsräume wie Wäsche-, Müll- und Fahrradabstellraum zur Mitbenützung zur Verfügung.

Wir weisen Sie darauf hin, dass der unten angeführte Grundriss als Symbolbild gilt und dieser sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir beraten Sie gerne unverbindlich über den Verkauf und die Bewertung Ihrer Liegenschaft, sowie die Energieausweiserstellung.

Gerne senden wir Ihnen unser Exposé zu und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Sie können auf unserer Homepage unter www.volksbank-immo.at weitere Details und Fotos entnehmen.

Weiters weisen wir Sie auf Ihr Rücktrittsrecht gem. § 30 a Konsumentenschutzgesetz hin. Den genauen Wortlaut des § 15 Maklergesetzes und des § 30 a Konsumentenschutzgesetzes können Sie dem beiliegenden Merkblatt entnehmen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Volksbank Vorarlberg e. Gen.

Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir glauben, Ihnen mit diesem Angebot ein interessantes Objekt namhaft gemacht zu haben und freuen uns von Ihnen zu hören.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten

Purchase price	550.000 €
Gesamtbetriebskosten	255 €
Commission	3,6% inkl. 20% USt.
Currency	€
Reserves p. m.	84,36 €
VAT	20,73 €
Net operating costs	149,91 €