Tolles Investorenobjekt in Zentrumslage!

Dieses Investorenobjekt befindet sich in sonniger Lage im Zentrum von Nüziders. Das historische Gebäude wurde früher als Cafe/Restaurant "Schwarzer Adler" geführt und im Jahre 2008 in ein Büro- und Wohngebäude umgebaut und umfassend saniert.

Das Grundstück weist eine Größe von 964 m² laut Grundbuchsauszug auf und ist laut gültigem Flächenwidmungsplan der Gemeinde Nüziders als Baufläche-Wohngebiet gewidmet.

Das Gebäude besteht aus drei Obergeschossen und einem Kellergeschoss und ist wie folgt eingeteilt:

Kellergeschoss:
- diverse Lagerräume
- Serverraum
- Technikraum

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Büro
- WC Anlagen
- Aufenthaltsraum
- Terrasse

Dieses Geschoss könnte mit wenig Aufwand auch wieder als Cafe/Restaurant umgebaut werden. (Voraussetzung behördliche Genehmigung)

1. Obergeschoss:
- Büroräume welche auch als Wohnappartements verwendet werden können, da sich jeweils ein Bad und Küchenanschlüsse befinden.

2. Obergeschoss:
- großzügige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung.

Es stehen genügend Parkplätze zur Verfügung.

Es ist angedacht, dass der Verkäufer die Liegenschaft über einen Zeitraum von mindestens 5 Jahren mietet. Der jährliche Mietzins wird € 50.000,00 netto zzgl. Betriebskosten betragen.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit!

Wir weisen Sie darauf hin, dass der unten angeführte Grundriss als Symbolbild gilt und dieser sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir beraten Sie gerne unverbindlich über den Verkauf und die Bewertung Ihrer Liegenschaft, sowie die Energieausweiserstellung.

Gerne senden wir Ihnen unser Exposé zu und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Sie können auf unserer Homepage unter www.volksbank-immo.at weitere Details und Fotos entnehmen.

Weiters weisen wir Sie auf Ihr Rücktrittsrecht gem. § 30 a Konsumentenschutzgesetz hin. Den genauen Wortlaut des § 15 Maklergesetzes und des § 30 a Konsumentenschutzgesetzes können Sie dem beiliegenden Merkblatt entnehmen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Volksbank Vorarlberg e. Gen und zur Verkäuferin.

Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir glauben, Ihnen mit diesem Angebot ein interessantes Objekt namhaft gemacht zu haben und freuen uns von Ihnen zu hören.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragung, 3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20 % MwSt., Vertragserrichtungskosten

Purchase price	1.350.000 €
Commission	3,6% inkl. 20% USt.
Currency	€
	Richtpreis!