Lustenau - ein Katzensprung vom Blauen Platz entfernt!

In der Gemeinde Lustenau liegt dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem ca. 793 m² (lt. Grundbuchsauszug vom 04.04.2023) großen Grundstück in zentrumsnaher, jedoch trotzdem ruhiger Lage.

Nach dem Bau des Wohnhauses ca. 1949 erfolgte ca. 1964 ein Anbau, welcher die Wohnfläche erweiterte.

Im Obergeschoss sind Dachschrägen vorhanden. Somit befindet sich ein Teil der Fläche unter der üblichen Raumhöhe.

Diese Immobilie bietet somit viel Wohnfläche und ausreichend Grundstücksfläche - perfekt für jene, welche sich der Gartenpflege widmen möchten und die genügend Freiraum benötigen um sich verwirklichen zu können.

Das Wohnhaus unterteilt sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein rustikales Wohnzimmer für gesellige Stunden, eine Küche mit Essplatz, ein Badezimmer, 1 WC, 1 Speisekammer, ein zusätzliches Fernsehzimmer und eine Terrasse.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres WC sowie 3 Schlafzimmer.

Der Keller bietet genügend Platz zur Aufbewahrung und Lagerung.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, kann jedoch in Ihre Traumimmobilie verwandelt werden.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Wir weisen Sie darauf hin, dass der angeführte Grundriss als Symbolbild gilt und dieser sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir beraten Sie gerne unverbindlich über den Verkauf und die Bewertung Ihrer Liegenschaft, sowie die Energieausweiserstellung.

Gerne stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Weiters weisen wir Sie auf Ihr Rücktrittsrecht gem. § 30 a Konsumentenschutzgesetz hin. Den genauen Wortlaut des § 15 Maklergesetzes und des § 30 a Konsumentenschutzgesetzes können Sie dem beiliegenden Merkblatt entnehmen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Volksbank Vorarlberg e. Gen.
Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir glauben, Ihnen mit diesem Angebot ein interessantes Objekt namhaft gemacht zu haben und freuen uns von Ihnen zu hören.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten

Purchase price	998.490,00 €
Commission	3,6% inkl. 20% USt.
Currency	€