Wohn- und Geschäftshaus im aufstrebenden Stadtteil von Hohenems!

Ein historisches Bauwerk im Herzen eines aufstrebenden Stadtteils von Hohenems.

Das Gebäude wurde vor einigen Jahren aufwendig und mit Sorgfalt saniert. Unter anderem wurde der komplette Innenausbau erneuert. Des Weiteren wurden die Zwischenwände und Böden erneuert. Die Hausinstallationen, Heizung usw. bis zum Dach.

Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. 48 m² große Geschäftsfläche, die durch die einzigartige Lage am Ende der Hohenemser Marktstraße großes Zukunftspotenzial und vielerlei Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im 1. OG befindet sich ein schönes Wohn- Esszimmer, eine geräumige Küche, ein Bad mit WC und ein Schlafzimmer.

Im 2. OG steht ein großer Wohnraum mit einem Kachelofen zur Verfügung. Die durch eine Wand abgetrennte Küche ermöglicht ein ungestörtes Kocherlebnis.
Über den Vorraum gelangt man in ein geräumiges Schlafzimmer.
Das Bad mit WC und einer praktischen Eck-Badewanne vervollständigen das großzügige Angebot.

Das 3. OG ist zurzeit dem 2. OG zugehörig und könnte ebenso wie das 2. OG als separate Wohnung genutzt werden. Ein Bad ist vorhanden. Lediglich eine Küche muss ergänzt werden. Hier wäre zusätzlich noch ein Ausbau des Dachbodens denkbar, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Dies müsste allerdings noch behördlich genehmigt werden, da das Haus aktuell als Zweifamilienwohnhaus genehmigt ist.

Allen Wohnungen ist eine kleine Abstellkammer im Treppenhaus zugehörig.

Das Wohn- und Geschäftshaus, welches sich in der historischen Marktstraße in Hohenems befindet steht unter Denkmalschutz.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Wir weisen Sie darauf hin, dass der unten angeführte Grundriss als Symbolbild gilt und dieser sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir beraten Sie gerne unverbindlich über den Verkauf und die Bewertung Ihrer Liegenschaft, sowie die Energieausweiserstellung.

Gerne senden wir Ihnen unser Exposé zu und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Sie können auf unserer Homepage unter www.volksbank-immo.at weitere Details und Fotos entnehmen.

Weiters weisen wir Sie auf Ihr Rücktrittsrecht gem. § 30 a Konsumentenschutzgesetz hin. Den genauen Wortlaut des § 15 Maklergesetzes und des § 30 a Konsumentenschutzgesetzes können Sie dem beiliegenden Merkblatt entnehmen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Volksbank Vorarlberg e. Gen.

Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir glauben, Ihnen mit diesem Angebot ein interessantes Objekt namhaft gemacht zu haben und freuen uns von Ihnen zu hören.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten

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