Komfortable 2-Zimmerwohnung in Lustenau!

Eine 2-Zimmerwohnung in guter Lage von Lustenau - mit WOW-Effekt!

Die Beheizung erfolgt mittels einer Pelletsheizung - die Wärme wird über den Fußboden verteilt und sorgt somit für ein angenehmes Wohnklima. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage und senkt somit die Betriebskosten. Die gesamte Wohnung ist mit elektrischen Jalousien ausgestattet und wertet die Wohnung nochmals auf.

Die ca. 14,26 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse mit praktischer Abstellbox (zusätzlich ca. 2,34 m²) ist ideal geschnitten und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz runden dieses Angebot ab.

Eine gemütliche und sehr gepflegte Wohnung, welche sich ideal als Anlegerwohnung aber auch für die erste eigene Wohnung eignet.

Laut Nutzwertgutachten wurde der Baubescheid mit 25.01.2016 ausgestellt.

Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann.
Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, entweder unter, auf oder auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt zeitnah ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des Anbots.

Wir weisen Sie darauf hin, dass der angeführte Grundriss als Symbolbild gilt und dieser sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weiters weisen wir Sie auf Ihr Rücktrittsrecht gem. § 30 a Konsumentenschutzgesetz hin. Den genauen Wortlaut des § 15 Maklergesetzes und des § 30 a Konsumentenschutzgesetzes können Sie dem beiliegenden Merkblatt entnehmen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Volksbank Vorarlberg e. Gen.
Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir glauben, Ihnen mit diesem Angebot ein interessantes Objekt namhaft gemacht zu haben.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten

Purchase price	321.000,00 €
Gesamtbetriebskosten inkl. Rücklage	262,39 €
Commission	3,6% inkl. 20% USt.
Currency	€
Reserves p. m.	71,52 €
VAT	21,20 €
Net operating costs	169,67 €