Ruheoase in Röthis, Rebhalde zu verkaufen!

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Property no.2633
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSingle family house
ZIP code6832
TownRöthis
CountryAustria
Living area156 m²
plot surface1.281 m²
Number of rooms5
Number of bathrooms2
Number of separate toilets1
Number of balconies1
Number of terraces1
Balcony area28 m²
cellar surface37 m²
Accessory flatYes
Terrassen Fläche44,5
Gardensexisting
BeaconingGeothermal, Photovoltaik
HeatingUnderfloor Heating
FloorHardwood floor
Cable/ satellite TVYes
KitchenTischlerküche
Guest toiletYes
BathWindow, Shower, WC
Type of parking spacesOutdoor parking, Double garage
BalconyYes
TerraceYes
Property no.2633 Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typeSingle family house
ZIP code6832 TownRöthis
CountryAustria Living area156 m²
plot surface1.281 m² Number of rooms5
Number of bathrooms2 Number of separate toilets1
Number of balconies1 Number of terraces1
Balcony area28 m² cellar surface37 m²
Accessory flatYes Terrassen Fläche44,5
Gardensexisting BeaconingGeothermal, Photovoltaik
HeatingUnderfloor Heating FloorHardwood floor
Cable/ satellite TVYes KitchenTischlerküche
Guest toiletYes BathWindow, Shower, WC
Type of parking spacesOutdoor parking, Double garage BalconyYes
TerraceYes

Hinweis zur Provision: 3,6 % inkl. 20 % USt.

real estate details
ÖKOLOGISCH, NACHHALTIG, BARRIEREFREIES WOHNEN

Zum Verkauf steht dieses exklusive Architektenhaus in traumhafter Hanglage von Röthis, Rebhalde.

Die Lage ist wundervoll – ein Ort des Rückzugs. Ein großzügiger Garten, eine naturverbundene Umgebung und Barrierefreiheit im ganzen Haus – dies sind nur wenige der vielen Highlights des Hauses.

Entfliehen Sie dem Alltag und residieren Sie über den Dächern von Röthis mit einer Aussicht bis zu den Gipfeln der Schweizer Berge.

Von der Terrasse aus ist der Blick auf den Garten frei, das gesamte Gebäude gliedert sich harmonisch in die Landschaft ein.

Das Architektenhaus wurde erst 2017 errichtet (Neubau). Das Ziel der Bauherren war, möglichst ökologisch zu bauen, deshalb entschieden sie sich die statisch notwendige Stahlbetonkonstruktion mit einer Hanfdämmplatte zu isolieren und mit einem mineralischen Putz zu versehen.

Dank der Lamellen verschließt sich das Gebäude straßenseitig den Einblicken von außen, ohne abweisend und verschlossen zu wirken.

Beheizt wird das Haus mit einer Wärmepumpe, die im Winter für Wärme sorgt und im Sommer kühlt. Eine Photovoltaikanlage (13 KWp) liefert auf Grund der sonnigen Lage ganztägig Strom. Für stets frische Luft sorgt eine moderne Belüftungsanlage.

Weitere Highlights:

- Bruchsteinwände, Travertin
- Böden im Wohnbereich Eiche im Landhausstil
- Einbaumöbel in Eiche oder weiß matt lackiert
- nachhaltige Bauweise mit Hinblick auf barrierefreies Wohnen
- Energieeffizienzklasse A+ bis A++
- sehr modern
- Ruhelage
- großes Grundstück

Wir weisen Sie darauf hin, dass der unten angeführte Grundriss als Symbolbild gilt und dieser sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir beraten Sie gerne unverbindlich über den Verkauf und die Bewertung Ihrer Liegenschaft, sowie die Energieausweiserstellung.

Gerne senden wir Ihnen unser Exposé zu und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Sie können auf unserer Homepage unter www.volksbank-immo.at weitere Details und Fotos entnehmen.

Weiters weisen wir Sie auf Ihr Rücktrittsrecht gem. § 30 a Konsumentenschutzgesetz hin. Den genauen Wortlaut des § 15 Maklergesetzes und des § 30 a Konsumentenschutzgesetzes können Sie dem beiliegenden Merkblatt entnehmen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Volksbank Vorarlberg e. Gen.

Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir glauben, Ihnen mit diesem Angebot ein interessantes Objekt namhaft gemacht zu haben und freuen uns von Ihnen zu hören.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Purchase priceUpon request
Commission3,6 % inkl. 20 % USt.
Currency
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction2017
Conditionlike new
Energy pass valid until26.11.2025
AgeNew construction
Heating requirement levelA
fGEE0,34
Thermal heat energy required18 kWh/(m²*a)
real estate details
ÖKOLOGISCH, NACHHALTIG, BARRIEREFREIES WOHNEN

Zum Verkauf steht dieses exklusive Architektenhaus in traumhafter Hanglage von Röthis, Rebhalde.

Die Lage ist wundervoll – ein Ort des Rückzugs. Ein großzügiger Garten, eine naturverbundene Umgebung und Barrierefreiheit im ganzen Haus – dies sind nur wenige der vielen Highlights des Hauses.

Entfliehen Sie dem Alltag und residieren Sie über den Dächern von Röthis mit einer Aussicht bis zu den Gipfeln der Schweizer Berge.

Von der Terrasse aus ist der Blick auf den Garten frei, das gesamte Gebäude gliedert sich harmonisch in die Landschaft ein.

Das Architektenhaus wurde erst 2017 errichtet (Neubau). Das Ziel der Bauherren war, möglichst ökologisch zu bauen, deshalb entschieden sie sich die statisch notwendige Stahlbetonkonstruktion mit einer Hanfdämmplatte zu isolieren und mit einem mineralischen Putz zu versehen.

Dank der Lamellen verschließt sich das Gebäude straßenseitig den Einblicken von außen, ohne abweisend und verschlossen zu wirken.

Beheizt wird das Haus mit einer Wärmepumpe, die im Winter für Wärme sorgt und im Sommer kühlt. Eine Photovoltaikanlage (13 KWp) liefert auf Grund der sonnigen Lage ganztägig Strom. Für stets frische Luft sorgt eine moderne Belüftungsanlage.

Weitere Highlights:

- Bruchsteinwände, Travertin
- Böden im Wohnbereich Eiche im Landhausstil
- Einbaumöbel in Eiche oder weiß matt lackiert
- nachhaltige Bauweise mit Hinblick auf barrierefreies Wohnen
- Energieeffizienzklasse A+ bis A++
- sehr modern
- Ruhelage
- großes Grundstück

Wir weisen Sie darauf hin, dass der unten angeführte Grundriss als Symbolbild gilt und dieser sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir beraten Sie gerne unverbindlich über den Verkauf und die Bewertung Ihrer Liegenschaft, sowie die Energieausweiserstellung.

Gerne senden wir Ihnen unser Exposé zu und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Sie können auf unserer Homepage unter www.volksbank-immo.at weitere Details und Fotos entnehmen.

Weiters weisen wir Sie auf Ihr Rücktrittsrecht gem. § 30 a Konsumentenschutzgesetz hin. Den genauen Wortlaut des § 15 Maklergesetzes und des § 30 a Konsumentenschutzgesetzes können Sie dem beiliegenden Merkblatt entnehmen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Volksbank Vorarlberg e. Gen.

Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir glauben, Ihnen mit diesem Angebot ein interessantes Objekt namhaft gemacht zu haben und freuen uns von Ihnen zu hören.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Purchase priceUpon request
Commission3,6 % inkl. 20 % USt.
Currency
Description of property

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Valid until: 26.11.2025
Final energy demand: 18.00 kWh/(m²*a)
Class: A+

Contact person
  • Fabienne Sturn

Ms. Fabienne Sturn
Lustenauerstraße 49
6850 Dornbirn

+43 (0)50 882 3934 fabienne.sturn@volksbank-immo.at

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Property location
Volksbank Vorarlberg Immobilien GmbH & Co OG

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