Tolles Investorenobjekt in Zentrumslage!

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Property no.2621
Marketing methodPurchase
Property classinterest / Investment houses
Property typeBusiness premises with living accomodation
ZIP code6714
TownNüziders
StreetGrafenweg
House no.2
CountryAustria
Usable area382 m²
plot surface964 m²
cellar surface130 m²
Terrassen Fläche60
BeaconingGas
HeatingCentral heating
FloorHardwood floor, Tiles
Cable/ satellite TVYes
Guest toiletYes
Type of parking spacesOutdoor parking
Number of parking spotsgenügend
Property no.2621 Marketing methodPurchase
Property classinterest / Investment houses Property typeBusiness premises with living accomodation
ZIP code6714 TownNüziders
StreetGrafenweg House no.2
CountryAustria Usable area382 m²
plot surface964 m² cellar surface130 m²
Terrassen Fläche60 BeaconingGas
HeatingCentral heating FloorHardwood floor, Tiles
Cable/ satellite TVYes Guest toiletYes
Type of parking spacesOutdoor parking Number of parking spotsgenügend

Hinweis zur Provision: 3,6% inkl. 20% USt.

real estate details
Dieses Investorenobjekt befindet sich in sonniger Lage im Zentrum von Nüziders. Das historische Gebäude wurde früher als Cafe/Restaurant "Schwarzer Adler" geführt und im Jahre 2008 in ein Büro- und Wohngebäude umgebaut und umfassend saniert.

Das Grundstück weist eine Größe von 964 m² laut Grundbuchsauszug auf und ist laut gültigem Flächenwidmungsplan der Gemeinde Nüziders als Baufläche-Wohngebiet gewidmet.

Das Gebäude besteht aus drei Obergeschossen und einem Kellergeschoss und ist wie folgt eingeteilt:

Kellergeschoss:
- diverse Lagerräume
- Serverraum
- Technikraum

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Büro
- WC Anlagen
- Aufenthaltsraum
- Terrasse

Dieses Geschoss könnte mit wenig Aufwand auch wieder als Cafe/Restaurant umgebaut werden. (Voraussetzung behördliche Genehmigung)

1. Obergeschoss:
- Büroräume welche auch als Wohnappartements verwendet werden können, da sich jeweils ein Bad und Küchenanschlüsse befinden.

2. Obergeschoss:
- großzügige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung.

Es stehen genügend Parkplätze zur Verfügung.

Es ist angedacht, dass der Verkäufer die Liegenschaft über einen Zeitraum von mindestens 5 Jahren mietet. Der jährliche Mietzins wird € 50.000,00 netto zzgl. Betriebskosten betragen.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit!

Wir weisen Sie darauf hin, dass der unten angeführte Grundriss als Symbolbild gilt und dieser sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir beraten Sie gerne unverbindlich über den Verkauf und die Bewertung Ihrer Liegenschaft, sowie die Energieausweiserstellung.

Gerne senden wir Ihnen unser Exposé zu und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Sie können auf unserer Homepage unter www.volksbank-immo.at weitere Details und Fotos entnehmen.

Weiters weisen wir Sie auf Ihr Rücktrittsrecht gem. § 30 a Konsumentenschutzgesetz hin. Den genauen Wortlaut des § 15 Maklergesetzes und des § 30 a Konsumentenschutzgesetzes können Sie dem beiliegenden Merkblatt entnehmen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Volksbank Vorarlberg e. Gen und zur Verkäuferin.

Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir glauben, Ihnen mit diesem Angebot ein interessantes Objekt namhaft gemacht zu haben und freuen uns von Ihnen zu hören.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragung, 3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20 % MwSt., Vertragserrichtungskosten
Purchase price1.350.000 €
Commission3,6% inkl. 20% USt.
Currency
Richtpreis!
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
real estate details
Dieses Investorenobjekt befindet sich in sonniger Lage im Zentrum von Nüziders. Das historische Gebäude wurde früher als Cafe/Restaurant "Schwarzer Adler" geführt und im Jahre 2008 in ein Büro- und Wohngebäude umgebaut und umfassend saniert.

Das Grundstück weist eine Größe von 964 m² laut Grundbuchsauszug auf und ist laut gültigem Flächenwidmungsplan der Gemeinde Nüziders als Baufläche-Wohngebiet gewidmet.

Das Gebäude besteht aus drei Obergeschossen und einem Kellergeschoss und ist wie folgt eingeteilt:

Kellergeschoss:
- diverse Lagerräume
- Serverraum
- Technikraum

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Büro
- WC Anlagen
- Aufenthaltsraum
- Terrasse

Dieses Geschoss könnte mit wenig Aufwand auch wieder als Cafe/Restaurant umgebaut werden. (Voraussetzung behördliche Genehmigung)

1. Obergeschoss:
- Büroräume welche auch als Wohnappartements verwendet werden können, da sich jeweils ein Bad und Küchenanschlüsse befinden.

2. Obergeschoss:
- großzügige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung.

Es stehen genügend Parkplätze zur Verfügung.

Es ist angedacht, dass der Verkäufer die Liegenschaft über einen Zeitraum von mindestens 5 Jahren mietet. Der jährliche Mietzins wird € 50.000,00 netto zzgl. Betriebskosten betragen.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit!

Wir weisen Sie darauf hin, dass der unten angeführte Grundriss als Symbolbild gilt und dieser sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir beraten Sie gerne unverbindlich über den Verkauf und die Bewertung Ihrer Liegenschaft, sowie die Energieausweiserstellung.

Gerne senden wir Ihnen unser Exposé zu und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Sie können auf unserer Homepage unter www.volksbank-immo.at weitere Details und Fotos entnehmen.

Weiters weisen wir Sie auf Ihr Rücktrittsrecht gem. § 30 a Konsumentenschutzgesetz hin. Den genauen Wortlaut des § 15 Maklergesetzes und des § 30 a Konsumentenschutzgesetzes können Sie dem beiliegenden Merkblatt entnehmen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Volksbank Vorarlberg e. Gen und zur Verkäuferin.

Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir glauben, Ihnen mit diesem Angebot ein interessantes Objekt namhaft gemacht zu haben und freuen uns von Ihnen zu hören.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragung, 3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20 % MwSt., Vertragserrichtungskosten
Purchase price1.350.000 €
Commission3,6% inkl. 20% USt.
Currency
Richtpreis!
Contact person
  • Thomas Egger

Mr. Thomas Egger
Lustenauer Straße 49
6850 Dornbirn

+43 (0)50 882 3930 thomas.egger@volksbank-immo.at

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Property location
Volksbank Vorarlberg Immobilien GmbH & Co OG

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