Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in naturverbundener Lage!

Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1996 (Benützungsbewilligung erfolgte 1996) fertiggestellt und befindet sich seither im Erstbesitz.
Ideal gelegen in einer ruhigen und naturverbundenen Wohngegend. In nur wenigen Gehminuten genießen Sie die frische Waldluft - zahlreiche schöne Spazierwege sind nur ein Katzensprung entfernt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² sowie einer Teilunterkellerung bietet diese Liegenschaft viel Platz für eine liebevolle Familie.
Einzigartig sind die sehr großzügig geschnittenen Zimmer. Insgesamt besteht das Haus aus fünf Schlaf- bzw. Kinderzimmern. Zusätzlich ist ein lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich vorhanden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und den Privatgarten. Des Weiteren sind zwei separate WC's und ein Badezimmer vorhanden.

Im Kellergeschoss ist eine geräumige Waschküche und der Heizraum untergebracht. Ein weiterer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum oder auch für einen Handwerker viel Platz.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 48 m². Hier genießen Sie die angenehmen Sommertage über den Dächern Koblach's mit einem tollen Ausblick auf die umliegende Bergwelt.

Eine Einzelgarage sowie genügend Außenabstellplätze bieten Platz für Sie und Ihren Besuch.

In dem direkt daneben liegenden Schopf steht Ihnen weiterer Stauraum für diverse Gartengeräte und Fahrräder zur Verfügung.

Mittels einer Gasheizung, welche die Wärme teils über den Fußboden und teils über die Heizkörper verteilt, wird für wohlige Wärme gesorgt. Zusätzlich ist im Wohn- und Essbereich ein Schwedenofen vorhanden.

Das Haus ist durch die vielen Fensterfronten sowie das Stiegenhaus sehr offen und hell.

Wir weisen Sie darauf hin, dass der angeführte Grundriss als Symbolbild gilt und dieser sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir beraten Sie gerne unverbindlich über den Verkauf und die Bewertung Ihrer Liegenschaft, sowie die Energieausweiserstellung.

Gerne stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Weiters weisen wir Sie auf Ihr Rücktrittsrecht gem. § 30 a Konsumentenschutzgesetz hin. Den genauen Wortlaut des § 15 Maklergesetzes und des § 30 a Konsumentenschutzgesetzes können Sie dem beiliegenden Merkblatt entnehmen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Volksbank Vorarlberg e. Gen.
Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir glauben, Ihnen mit diesem Angebot ein interessantes Objekt namhaft gemacht zu haben und freuen uns von Ihnen zu hören.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten

Purchase price	Upon request
Commission	3,6% inkl. 20% USt.
Currency	€
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